Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest bardziej skomplikowana, ale możliwa do przeprowadzenia. Podatek od takiej transakcji zależy od rodzaju przenoszenia praw do nieruchomości i może obejmować VAT lub PCC. Kluczowe pojęcia to dłużnik osobisty (sprzedający) i dłużnik rzeczowy (kupujący). Sprzedający nadal odpowiada za spłatę hipoteki, chyba że umowa przewiduje inaczej i dokonuje się cesji zobowiązania na kupującego.

Obciążenia na nieruchomościach

Obciążenia, takie jak kredyty hipoteczne, służebności i zastawy, mogą wpływać na zbywalność i użytkowanie nieruchomości. Ważne jest, aby nabywca był świadomy wszelkich obciążeń, gdyż są one przenoszone na niego wraz z własnością. Sprzedawca jest zobowiązany do ujawnienia wszelkich obciążeń potencjalnym nabywcom.

Hipoteka i prawo do rozporządzania nieruchomością

Hipoteka zabezpiecza roszczenia wierzyciela i rozciąga się na całą nieruchomość oraz jej dodatkowe aktywa. Może być ustanowiona na różnych prawach związanych z nieruchomością, a umowa kredytu hipotecznego musi precyzyjnie określać zabezpieczone roszczenia.

Umowa kredytu hipotecznego a sprzedaż nieruchomości

Umowa musi dokładnie określać roszczenia zabezpieczone hipoteką oraz maksymalną kwotę tych roszczeń. Hipoteka daje wierzycielowi prawo do zaspokojenia swoich roszczeń z obciążonej nieruchomości.

Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania z kredytem i hipoteką nie musi być trudna. Jeśli masz dodatkowe pytania, skorzystaj z naszego profesjonalnego doradztwa i uniknij ryzyka!